26日，大连万达商管发布公告，澄清卖身、业绩造假等四大传闻。

王健林的万达集团是曾经是国内最大的商业地产开发商与运营商，大连万达商管则是万达集团旗下最核心的资产之一，也是此前谋求上市的珠海万达商管的大股东。

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传言一：大连万达触发还款条约

近日，有媒体报道，珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称：“珠海万达商管”）的港股上市申请将于近期到期，如其未能于2023年5月8日前完成上市，大连万达集团股份有限公司（简称：“万达集团”或“大连万达”）需提前归还13亿元美元离岸贷款的本息。

公司的核实情况及结果：经向发行人控股股东万达集团咨询了解，目前万达集团境外共计三笔美元银团贷款，存量合计13亿美元借款主体并非发行人。根据约定，如珠海万达未能在2023年5月8日前完成上市，如超过66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需归还贷款。

经万达集团与参贷行沟通后，截止本公告发布日，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。

万达商管称，自2023年3月31日境外发行上市新规施行以来，珠海万达商管积极应对并在4月13日递交了备案材料，中国证监会在4月20日受理了备案材料。

据悉，2022年10月25日，珠海万达商管向港交所递交招股书，截至2023年4月25日，该招股书状态更新为失效。

彼时，万达方面表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。

传言二：大连万达多项业绩造假

大连万达商管表示，发行人及子公司内部管理规范、信息化程度高、内控机制完善，建立了完善的统计规则和的统计口径及统计方式。

销售额方面，大连万达商管称，万达广场内绝大多数租户向发行人支付固定租金，固定租金与商户销售额没有直接关联，发行人掌握销售额数据主要用于跟踪商户经营情况，不存在造假的情况。

客流量方面，大连万达商管称，万达广场的入口处都安装了检测进入商场人员数量的特殊装置并与经营分析系统打通，由经营分析系统对客流量进行客观统计和记录，发行人已制定了信息系统相关的关键制度和规范，不存在任何人为操纵或修改。

出租率方面，大连万达商管称，由已出租面积除以总可出租面积计算。总可出租面积为总在管面积减去公共区域及设施区域，已出租面积是根据租户签订的租约进行计算。发行人已制定严格的内控措施，通过租赁系统进行合同管理及监督执行，不存在任何人为操纵或修改。

大连万达商管强调，对外披露的财务数据均由知名审计机构审计、业务数据由珠海商管上市联席保荐人等机构尽调确认，业绩不存在造假情况。

传言三：大连万达将被华润集团收购

大连万达商管称，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传闻不实。

传言四：万达160亿出售20家购物中心

5月24日，有市场消息称，万达目前正考虑评估出售其位于上海、江苏、浙江等地的20家购物中心，每个项目寻求约7亿元至8亿元的估值，具体价格取决于位置和业务，上海一家购物中心的售价可能高达10亿元，总估值将达到140亿元-160亿元。目前接触的潜在买家为保险公司和资管机构。该消息称，万达可能会根据投资者的反应决定在该地区出售更多购物中心。

对此，大连万达商管表示，公司没有直接出售20家江浙沪已开业商业广场的计划，上文提及的网络传闻不属实。

大连万达商管称，今年3月国家发改委、证监会等发文，支持REITs试点拓宽至消费基础设施领域，优先支持百货商场、购物中心等；行业政策积极向好，公司将抓住政策机遇，积极筹备消费类基础设施ABS、Pre-REITs及 REITs，力求盘活资产、回收资金。

大连万达商管介绍，截至2022年末，公司共拥有及运营管理已开业商业广场472个，其中自持广场288个，具有产权清晰、现金流稳定、长期增值空间大等特点，经培育期后可成为消费类基础设施ABS、REITs的合格资产。

官网信息显示，大连万达商管集团成立于2002年9月，是万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台。

此外，万达集团官网5月20日还发布简短声明称：网传万达大规模裁员消息不实。有内部人士透露，“的确在进行人员优化，涉及个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。”此前，网上传“万达大规模裁员，涉及比例达30%以上。

来源：中国基金报微信